Welche Heizung ist ab 2026 verboten?
Die Frage kommt aus einer Zeit, in der vieles anders geplant war. Nach dem alten Gebäudeenergiegesetz sollte die 65-Prozent-Vorgabe in Großstädten wie Frankfurt ab Mitte 2026 greifen. Daraus wurde in vielen Köpfen ein Verbot. Dieser Überblick beantwortet nur eine Frage: Was ist heute tatsächlich untersagt? Was das neue Gesetz im Ganzen verlangt und wie die Biotreppe funktioniert, steht in unserem Ratgeber Heizungstausch: Was das neue Gesetz wirklich verlangt.
Die kurze Antwort: keine Heizungsart
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz. Die Paragrafen 71 und 72 des alten Gesetzes, also die 65-Prozent-Vorgabe und das Betriebsverbot für alte Kessel, sind aufgehoben. Eigentümer müssen eine funktionierende Heizung nicht allein wegen dieses Gesetzes austauschen. Das gilt auch für den Standardkessel, der vorher nach 30 Jahren außer Betrieb gehen musste.
Jede Heizungsart im Überblick
| Heizung | Bestehende Anlage | Neueinbau im Bestandsgebäude |
|---|---|---|
| Gas | darf weiterlaufen | erlaubt, Biotreppe ab 2029 |
| Heizöl | darf weiterlaufen | erlaubt, Biotreppe ab 2029, Sonderregeln im Überschwemmungsgebiet |
| Flüssiggas | darf weiterlaufen | erlaubt, Biotreppe ab 2029 |
| Wärmepumpe | darf weiterlaufen | erlaubt, förderfähig |
| Pellets und Holz | darf weiterlaufen, sofern die Grenzwerte passen | erlaubt, nur wasserführender Biomasseofen oder -kessel mit zugelassenem Brennstoff |
| Fernwärme | darf weiterlaufen | erlaubt, wo ein Netz liegt |
| Stromdirektheizung | darf weiterlaufen | nur eingeschränkt |
| Kaminofen | nur, wenn die Grenzwerte eingehalten sind | erlaubt, wenn er die aktuellen Anforderungen erfüllt |
Die Tabelle sagt noch nichts über die Kosten. Erlaubt heißt nicht wirtschaftlich. Was im Betrieb am wenigsten kostet, zeigt unser Kostenvergleich der Heizungen.
Wo es tatsächlich Grenzen gibt
Alte Kaminöfen
Die strengste echte Regel steht in der Immissionsschutzverordnung, nicht im Heizungsgesetz. Öfen für feste Brennstoffe, die vor dem 22. März 2010 errichtet wurden, dürfen nur weiterlaufen, wenn sie 0,15 g/m³ Staub und 4 g/m³ Kohlenmonoxid einhalten. Sonst mussten sie je nach Datum auf dem Typschild nachgerüstet oder stillgelegt werden:
| Datum auf dem Typschild | Frist |
|---|---|
| bis 31.12.1974 oder nicht feststellbar | 31.12.2014 |
| 01.01.1975 bis 31.12.1984 | 31.12.2017 |
| 01.01.1985 bis 31.12.1994 | 31.12.2020 |
| 01.01.1995 bis 21.03.2010 | 31.12.2024 |
Ausgenommen sind unter anderem offene Kamine, Grundöfen, kleine Herde und Backöfen unter 15 kW, Anlagen von vor 1950 und Öfen in Wohnungen, die nur damit beheizt werden. Fragen Sie im Zweifel Ihren Schornsteinfeger.
Neue Ölanlagen im Überschwemmungsgebiet
In festgesetzten und vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebieten dürfen nach § 78c Wasserhaushaltsgesetz keine neuen Heizölverbraucheranlagen errichtet werden. Die Behörde kann eine Ausnahme zulassen, wenn kein anderer Energieträger zu vertretbaren Kosten verfügbar ist und die Anlage hochwassersicher gebaut wird. In weiteren Risikogebieten gelten ähnliche Regeln mit Anzeigepflicht.
Auch bestehende Tanks waren betroffen: In Überschwemmungsgebieten lief die Frist zur Nachrüstung bis zum 5. Januar 2023, in weiteren Risikogebieten läuft sie bis zum 5. Januar 2033, soweit das wirtschaftlich vertretbar ist.
Neue Stromdirektheizungen
In ein bestehendes Wohngebäude darf eine Stromdirektheizung grundsätzlich nur, wenn das Gebäude die Anforderungen an den Wärmeschutz um mindestens 45 % unterschreitet. Das gilt nicht für Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine selbst bewohnt. Der Tausch bestehender Einzelraumgeräte ist wieder erlaubt. Landesrecht kann weitergehen.
2045: klimaneutrale Brennstoffe
Das feste Enddatum für fossile Kessel ist gestrichen. Die Bundesregierung nennt aber als Ziel, dass Heizbrennstoffe ab 2045 vollständig klimaneutral sein müssen. Die Grüngasquote für Anbieter soll ab 2028 kommen. Die Details soll ein eigenes Gesetz bis zum 1. Dezember 2026 regeln. Dieser Punkt ist also noch offen, Stand Ende Oktober 2026.
Kein Verbot, aber Kosten für Vermieter
Wer vermietet und im Bestand eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einbaut, trägt ab 2028 grundsätzlich die Hälfte der CO₂-Kosten, bei Gas auch die Hälfte der Netzentgelte. Ab 2029 kommt die Hälfte der Mehrkosten für klimafreundliche Brennstoffe dazu, begrenzt auf einen Anteil von 30 % des Verbrauchs. Das ist kein Verbot. Es verändert aber die Rechnung deutlich.
Verstöße gegen die Brennstoffquoten können mit bis zu 5.000 € Bußgeld geahndet werden.
Vier Gerüchte, die nicht stimmen
- „In Großstädten sind Gasheizungen seit Mitte 2026 verboten.“ Das stammt aus dem alten Gesetz. Der Heizungstausch hängt nicht mehr an der Wärmeplanung, weder in Frankfurt noch anderswo.
- „Nach 30 Jahren muss der Kessel raus.“ Diese Pflicht galt für bestimmte Standardkessel. Sie ist entfallen.
- „Eine kaputte Gastherme darf nur noch gegen eine Wärmepumpe getauscht werden.“ Das stimmt nicht. Sie dürfen eine neue Gastherme einbauen, auch ohne Pflichtberatung. Für sie gilt dann die Biotreppe, bei einem irreparablen Ausfall mit besonderen Fristen.
- „Reparaturen sind nicht mehr erlaubt.“ Eine Reparatur war nie untersagt. Sie dürfen Ihre Anlage so lange instand halten, wie es Ersatzteile gibt. Die Pflicht zur regelmäßigen Wartung bleibt bestehen.
Für Neubauten ist die 65-Prozent-Vorgabe ebenfalls entfallen. Ab 2030 greift eine Solarpflicht für neue Wohngebäude, und neue Gebäude sollen ab 2030 als Nullemissionsgebäude gebaut werden. Das betrifft Bauherren, nicht das bestehende Haus.
Was das im Rhein-Main-Gebiet heißt
Die Entscheidung hängt hier weniger an Verboten als an der Frage, ob ein Wärmenetz kommt. In Kelsterbach nennt der Wärmeplan das Unterdorf, das Sportparkareal und das Europort als mögliche Netzgebiete, einen Anschlusszwang gibt es nicht. In Mörfelden-Walldorf ist die Wärmeplanung abgeschlossen, und im Dreieicher Stadtgebiet wird ein weiteres Netz geprüft. Der Stand für Ihren Ort steht auf den Seiten zum Einsatzgebiet.
Wer nah an Main, Rhein oder einem Bach einen neuen Öltank plant, sollte vorher bei der Unteren Wasserbehörde des Kreises nachfragen, ob das Grundstück in einem Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt.
Was Sie jetzt tun können
- Heizung einordnen: Baujahr und Zustand notieren. Bei Kaminöfen das Typschild prüfen.
- Nicht aus Angst tauschen: Eine funktionierende Anlage darf bleiben.
- Für den Ausfall planen: Wer die Entscheidung vorher trifft, hat Zeit für Vergleich und Förderantrag.
Wir kommen zu Ihnen, prüfen die Anlage und sagen Ihnen, ob sich ein Heizungstausch lohnt oder ob eine Reparatur reicht.
Häufige Fragen
Sind Gasheizungen ab 2026 verboten?
Nein. Bestehende Gasheizungen dürfen weiterlaufen, und neue dürfen eingebaut werden. Eine neue Gasheizung im Bestandsgebäude muss ab 2029 aber einen Mindestanteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen.
Muss eine Ölheizung raus?
Nein. Das Betriebsverbot für alte Kessel nach 30 Jahren ist entfallen, ebenso das Enddatum Ende 2044. Für eine neue Ölanlage gelten die Biotreppe und in Überschwemmungsgebieten zusätzlich das Wasserhaushaltsgesetz.
Welche Kaminöfen mussten stillgelegt werden?
Öfen für feste Brennstoffe, die vor dem 22. März 2010 errichtet wurden und die Grenzwerte nicht einhalten, mussten je nach Baujahr nachgerüstet oder stillgelegt werden. Die letzte Frist endete am 31. Dezember 2024. Es gibt Ausnahmen, etwa für Grundöfen und offene Kamine. Ihr Schornsteinfeger kennt den Stand Ihres Ofens.
Gilt 2045 ein Verbot für fossile Heizungen?
Das feste Betriebsverbot ist gestrichen. Die Bundesregierung nennt aber das Ziel, dass Heizbrennstoffe ab 2045 vollständig klimaneutral sein müssen. Die Details soll ein weiteres Gesetz regeln.
Sind Nachtspeicherheizungen verboten?
Eine funktionierende Heizung müssen Sie nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz nicht austauschen. Für den Neueinbau von Stromdirektheizungen in bestehende Wohngebäude gelten aber Einschränkungen. Der Austausch bestehender Einzelraumgeräte ist wieder erlaubt.