Heizungstausch: Was das neue Gesetz wirklich verlangt
Viele Eigentümer haben noch die Debatte um das Heizungsgesetz im Kopf. Seit dem Sommer 2026 gilt aber vieles davon nicht mehr. Hier steht, was jetzt zählt, Stand Oktober 2026. Wenn Sie nur wissen wollen, ob Ihre Heizungsart untersagt ist, hilft der kurze Überblick Welche Heizung ist ab 2026 verboten?
Was weggefallen ist
Das Gesetz vom 23. Juli 2026 ist im Kern seit dem 29. Juli 2026 in Kraft. Das bisherige Gebäudeenergiegesetz heißt nun Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG.
- Die Vorgabe, dass neue Heizungen zu 65 % mit erneuerbaren Energien laufen müssen, ist entfallen.
- Die Austauschpflicht nach Alter ist entfallen.
- Das feste Betriebsverbot für fossile Kessel ab 2045 ist entfallen.
- Die Pflicht zur Beratung vor dem Einbau einer Öl- oder Gasheizung ist entfallen.
- Der Heizungstausch hängt nicht mehr an der kommunalen Wärmeplanung.
Zur Wahl stehen damit Wärmepumpe, Fernwärmeanschluss, Hybrid- und Biomasseheizung sowie weiterhin Gas- und Ölheizungen.
Was neu gilt
Für Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 in Bestandsgebäude eingebaut werden, gilt die sogenannte Biotreppe. Ein Teil des Brennstoffs muss klimafreundlich sein:
| Ab | Mindestanteil |
|---|---|
| 1. Januar 2029 | 10 % |
| 2030 | 15 % |
| 2035 | 30 % |
| 2040 | 60 % |
Anerkannt werden unter anderem Biomethan, Bioöl, biogenes Flüssiggas sowie bestimmte Formen von Wasserstoff. Die Pflicht trifft den Betreiber, das ist nicht immer der Eigentümer. Lieferanten bestätigen die Anteile mit der Abrechnung. Diese Belege sind in den ersten 15 Jahren jeweils mindestens fünf Jahre aufzubewahren. Verstöße können mit bis zu 5.000 € Bußgeld geahndet werden.
Was das Gas oder Öl mit diesem Anteil kosten wird, weiß heute niemand genau. Rechnen Sie das bei einer Entscheidung für eine neue Gasheizung mit ein.
Die Treppe gilt nur für neu eingebaute Anlagen. Eine Gasheizung, die vor dem Stichtag eingebaut wurde, fällt nicht darunter. Für sie bleiben die Brennstoffpreise die wichtigste Größe, auch durch die geplante Quote für die Anbieter.
Was unverändert bleibt
Das Gesetz hat die Betreiberpflichten nicht abgeschafft. Heizungen müssen weiter regelmäßig gewartet werden. In Gebäuden ab sechs Wohnungen bleiben die Prüfung älterer Anlagen bis zum 30. September 2027 und der hydraulische Abgleich nach dem Einbau neuer Heizungen bestehen.
Rechenbeispiel zur Biotreppe
Ein Haus mit 16.000 kWh Gasverbrauch im Jahr. Für klimafreundliches Gas ist ein Mehrpreis von 6 ct je Kilowattstunde angesetzt, auf Basis von Preisen aus 2025. Daraus ergibt sich dieser Aufschlag:
| Ab | Anteil | Menge | Aufschlag im Jahr |
|---|---|---|---|
| 2029 | 10 % | 1.600 kWh | 96 € |
| 2030 | 15 % | 2.400 kWh | 144 € |
| 2035 | 30 % | 4.800 kWh | 288 € |
| 2040 | 60 % | 9.600 kWh | 576 € |
Das ist eine Schätzung auf heutigem Preisstand. Steigt der Mehrpreis, weil Biomethan knapp bleibt, steigt auch der Aufschlag. Biogas und Wasserstoff dürften auch künftig knapp und teuer bleiben.
Die Biotreppe anders erfüllen
Die Quote lässt sich ganz oder teilweise anders erfüllen: mit einer ausreichend großen Solarthermieanlage, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder einer Hybridheizung mit Wärmepumpe oder Biomasse. Für größere Gebäude und einzelne Betriebsweisen sind Nachweise nötig. Damit kann eine Gasheizung mit Wärmepumpe ohne Biogas auskommen, wenn die Mindestleistung stimmt.
Was sonst noch kommt
Ab 2028 soll zusätzlich eine Grüngasquote für Gas- und Ölanbieter gelten, zunächst mit bis zu 1 %. Die Details soll ein eigenes Gesetz bis zum 1. Dezember 2026 regeln. Bis 2045 sollen Heizbrennstoffe vollständig klimaneutral sein. Für neue Wohngebäude greift ab 2030 eine Solarpflicht.
Wenn die Heizung plötzlich ausfällt
Für den irreparablen Ausfall gibt es Sonderfristen. Wird dann im Jahr 2028 eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung eingebaut, greift die Quote erst zwölf Monate nach dem Einbau. Bei einem Ausfall ab 2029 bleibt zwölf Monate lang die Quote maßgeblich, die beim Ausfall galt. Danach gilt der aktuelle Wert. Der frühere Zwang zu Übergangslösungen ist entfallen.
Was im akuten Fall zu tun ist, steht im Ratgeber Heizung kaputt.
Was Vermieter wissen sollten
Wer in einem vermieteten Bestandsgebäude eine neue Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung einbaut, trägt ab 2028 grundsätzlich die Hälfte der CO₂-Kosten, bei Gas auch die Hälfte der Netzentgelte. Ab 2029 teilen sich Vermieter und Mieter zudem die Mehrkosten für die klimafreundlichen Brennstoffe, begrenzt auf einen Anteil von 30 % des Verbrauchs. Das soll Mieter vor hohen Nebenkosten schützen. Die Koalition hat eine Härtefallregelung für Vermieter ergänzt.
Die Wärmeplanung
Städte über 100.000 Einwohner sollten ihre Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2026 abschließen, alle anderen bis zum 30. Juni 2028. Der Plan verpflichtet Sie zu nichts. Er ist aber eine gute Entscheidungshilfe: Wo ein Wärmenetz wahrscheinlich ist, kann es sich lohnen, mit einer kleineren Lösung zu überbrücken.
In unserem Einsatzgebiet ist der Stand sehr unterschiedlich. In Mörfelden-Walldorf ist die Wärmeplanung abgeschlossen und von den Gremien beschlossen, der Abschlussbericht stammt vom Februar 2026. In Kelsterbach nennt der Wärmeplan drei mögliche Netzgebiete: Unterdorf, Sportparkareal und Europort. Am Sportpark läuft seit April 2026 ein Pilotbrunnen. Einen Anschlusszwang gibt es dort nicht.
Den Stand für Ihren Ort finden Sie auf unseren Seiten zum Einsatzgebiet.
Drei Irrtümer, die sich halten
- „Meine Heizung muss 2026 raus.“ Eine funktionierende Heizung darf weiterlaufen.
- „Neue Gasheizungen sind verboten.“ Sie sind erlaubt. Ab 2029 gelten aber die Anteile der Biotreppe.
- „Dann warte ich einfach ab.“ Das Gesetz drängt nicht mehr, die Förderung schon: Der Klimabonus sinkt ab Februar 2027.
Was das für Sie bedeutet
Sie haben mehr Freiheit und weniger Zeitdruck. Eine funktionierende Heizung darf weiterlaufen. Sinnvoll ist trotzdem, die Entscheidung vor dem Ausfall zu treffen, denn im Notfall bleibt keine Zeit für Vergleiche und Förderanträge. Der Antrag muss vor Arbeitsbeginn gestellt sein.
Wir sehen uns Ihre Anlage an und sagen Ihnen ehrlich, ob sich ein Tausch lohnt. Wie sich die Heizungsarten im Preis unterscheiden, zeigt der Kostenvergleich.
Häufige Fragen
Gibt es noch die 65-Prozent-Regel?
Nein. Sie ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz vom 23. Juli 2026 entfallen.
Muss ich eine 30 Jahre alte Heizung austauschen?
Nein, die Austauschpflicht nach Alter ist entfallen. Trotzdem kann sich ein Tausch lohnen, wenn die Anlage viel verbraucht oder Ersatzteile fehlen.
Was ist die Biotreppe?
Neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 in Bestandsgebäude eingebaut werden, müssen schrittweise klimafreundliche Brennstoffe nutzen. Der Mindestanteil steigt von 10 % ab 2029 auf 60 % ab 2040.
Spielt die kommunale Wärmeplanung noch eine Rolle?
Für Ihre Entscheidung ja, auch wenn die Heizungsregeln nicht mehr daran hängen. Der Wärmeplan zeigt, ob in Ihrer Straße ein Wärmenetz wahrscheinlich ist.
Kann ich die Biotreppe auch ohne Biogas erfüllen?
Ja, ganz oder teilweise. Infrage kommen eine ausreichend große Solarthermieanlage, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung oder eine Hybridheizung mit Wärmepumpe oder Biomasse. Die Bedingungen stehen in § 43 des Gesetzes.
Was gilt, wenn meine Heizung plötzlich ausfällt?
Fällt die Heizung irreparabel aus und wird eine neue Gas- oder Ölheizung eingebaut, greift die Quote bei einem Einbau im Jahr 2028 erst nach zwölf Monaten. Bei einem Ausfall ab 2029 gilt zwölf Monate lang zunächst die Quote zum Zeitpunkt des Ausfalls.