Badsanierung in Darmstadt: vom Teilumbau bis zum komplett neuen Bad

Badsanierung in Darmstadt: Welcher Umbau passt zu Ihrem Bad?

Beginnen Sie bei der Frage, was Sie am Bad stört. Davon hängt ab, wie tief der Eingriff sein muss. Drei Fälle kommen am häufigsten vor:

• Das Bad sieht alt aus, ist aber dicht: Eine Badrenovierung reicht oft. Neue Oberflächen, neuer Waschtisch, neue Armaturen, Leitungen und Grundriss bleiben.
• Etwas Einzelnes passt nicht mehr: Ein Teilumbau löst das gezielt. Am gefragtesten ist der Tausch der Wanne gegen eine Dusche.
• Es gibt Feuchte, alte Rohre oder einen falschen Grundriss: Dann lohnt die Komplettsanierung bis auf die Rohinstallation.

Neue Oberflächen ohne großen Abbruch

Nicht jede Fliese muss runter. Sind die alten Fliesen fest, können neue darauf verlegt werden, dann fällt weniger Schutt an. Dafür wird der Boden etwas höher, und Türen oder Abläufe müssen passen. Fugenlose Wände mit Platten oder Spachtelbelag sind pflegeleicht, weil es weniger Kanten für Kalk gibt. In Dusche und Wannenbereich bleibt die Abdichtung darunter trotzdem das Wichtigste. Welche Lösung bei Ihnen hält, sehen wir erst am Untergrund.

Stehen Leitungen ohnehin zur Debatte, rechnet sich die kleine Lösung oft nicht mehr. Wir sagen Ihnen dann, ab wann mehr Eingriff die günstigere Wahl ist. Unsere Arbeit im Bad beschreibt die Seite Bad und Sanitär.

Was hinter den Fliesen liegt: Bessungen, Kranichstein, Eberstadt

Ein Bad in Bessungen hält andere Überraschungen bereit als eines in Kranichstein. Bessungen hat mehr alte Häuser bewahrt als die Innenstadt, die 1944 zerstört und danach neu bebaut wurde. In Kranichstein beginnt der Wohnungsbau erst 1968, die Großsiedlung Eberstadt-Süd entstand in den 1970er-Jahren. Der größere Teil der Darmstädter Wohnfläche stammt aus der Zeit vor 1978. Deshalb beginnt ein neues Bad bei uns mit dem Blick auf die Rohre, die Armatur kommt danach.

Drei Funde werden teuer, wenn sie erst beim Abriss auffallen:

• Blei: Es steckte teils noch bis 1973 in neuen Installationen und ist in Trinkwasserleitungen heute verboten.
• Verzinkter Stahl: ENTEGA weist in der Wasseranalyse auf Einschränkungen hin, die für Edelstahl und Kupfer nicht gelten.
• Asbest in alten Klebern, Spachtelmassen und Putzen: Man sieht ihn nicht. Klären Sie bei älteren Häusern vor dem Abbruch, ob eine Probe nötig ist. Den Rückbau übernimmt dann eine dafür zugelassene Fachfirma.

Rohre tauschen, solange die Wand offen ist

Liegt die Wand frei, tauschen wir alte Leitungen mit, wenn es sinnvoll ist. Das kostet jetzt weniger als später, wenn dafür das neue Bad wieder aufgemacht werden müsste. Wie das abläuft, steht unter Rohrinstallation.

Wer macht was beim Badumbau?

Auf wenigen Quadratmetern arbeiten mehrere Gewerke nacheinander. Bei einem größeren Badumbau in Darmstadt sind das meist:

• Sanitär: Abbau der alten Objekte, Wasser und Abwasser, Vorwand, Dichtheitsprüfung, Endmontage. Das ist unser Teil.
• Elektriker: Steckdosen, Licht, Lüfter und der Schutz in Wassernähe.
• Estrichleger, wenn der Boden neu aufgebaut wird.
• Fliesenleger: Abdichtung und Beläge.
• Maler: Decke und Wände außerhalb der Fliesen.
• Schreiner, wenn Möbel nach Maß gewünscht sind.

Ein Ansprechpartner statt vieler Telefonate

Auf Wunsch übernehmen wir die Abstimmung von Fliesenleger, Elektriker und Maler, sodass keiner auf den anderen wartet. Klären Sie beim Angebot, wer welche Leistung schuldet. Das steht im Vertrag und entscheidet später, an wen Sie sich bei einem Mangel wenden.

Die Reihenfolge ist fest: erst Rückbau, dann Rohinstallation, dann Boden und Abdichtung, dann Fliesen, zuletzt die Montage. Wer die Schritte tauscht, reißt Fertiges wieder auf. Für die Trocknung braucht es Tage, an denen scheinbar niemand arbeitet. Diese Pausen sind Teil einer sauberen Baustelle.

Dusche statt Wanne: Was im Reihenhaus und in der Wohnung geht

Ein- und Reihenhäuser stellen in Darmstadt etwa so viel Wohnfläche wie klassische Mehrfamilienhäuser. Das merkt man an der Dusche. Im Reihenhaus lässt sich der Ablauf oft freier führen, wenn darunter ein Keller oder eine Decke mit etwas Spielraum liegt. In der Etagenwohnung gibt der Strang das Maß vor, und der Boden darf nicht in die Wohnung darunter greifen.

Bodengleich heißt: kein Rand, das Wasser läuft über ein Gefälle in den Ablauf. Dafür braucht es Aufbauhöhe. Fehlt sie, gibt es flache Duschflächen mit niedrigem Einstieg, die im Alltag fast dasselbe leisten. Eine Glaswand ohne Rahmen wirkt offen, muss bei hartem Wasser aber regelmäßig abgezogen werden.

Kleines Bad, Gäste-WC, Dachschräge

Gerade die kleinen Räume brauchen die meiste Planung. Im engen Bad hilft eine Vorwand, die Ablagen schafft, ein schmalerer Waschtisch oder eine Tür, die nach außen öffnet. Unter der Dachschräge legen wir Dusche und WC dorthin, wo Sie aufrecht stehen. Das Gäste-WC ist oft die schnellste Baustelle im Haus, hängt aber am selben Strang. Es lohnt sich, dort nach den Leitungen zu sehen, solange ohnehin Handwerker im Haus sind.

Barrierefreier Badumbau in Darmstadt

Viele Bäder werden umgebaut, bevor die Treppe zum Problem wird. Das ist ein guter Zeitpunkt. Die Planungsgrundlage ist DIN 18040-2, im Bestand zählt aber, was Ihnen im Alltag hilft: stufenlose Dusche, rutschhemmender Boden, tragfähige Wände für Griffe, genug Platz vor WC und Waschtisch.

Für den Zuschuss des Landes Hessen stellen Sie den Antrag vor Beginn bei der Stadtverwaltung. Fragen Sie dort zuerst, ob noch Mittel da sind. Bei Pflegegrad kommt die Pflegekasse in Frage. Wir erstellen Ihnen das Angebot, das Sie dafür brauchen.

Bad in der Eigentumswohnung: Steigleitung und Verwaltung

Das Bad einer Eigentumswohnung hängt am gemeinsamen Strang, und der gehört oft zum Gemeinschaftseigentum. Klären Sie deshalb vor dem Auftrag mit der Verwaltung, wer die Steigleitung bezahlt und ob sie mit erneuert wird.

In den Wohnanlagen von Kranichstein und Eberstadt-Süd kann es sich lohnen, mehrere Wohnungen gemeinsam zu betrachten, denn dort stammen die Stränge aus derselben Bauzeit. Wir stimmen Termine und Absperrzeiten mit der Verwaltung ab.

Neues Bad im Kulturdenkmal: Erst die Behörde, dann der Abriss

Die Mathildenhöhe trägt seit 2021 den Welterbe-Titel, Kulturdenkmäler gibt es aber in der ganzen Stadt, rund 1.000 sind es. Ob Ihr Fachwerkhaus in Wixhausen oder Ihre Villa in Eberstadt dazugehört, steht im Denkmalverzeichnis des Landes. Trifft das zu, kann eine Umgestaltung genehmigungspflichtig sein, selbst dort, wo die Bauordnung nichts verlangt. Ohne Genehmigung darf die Arbeit nicht beginnen.

Beim Bad betrifft das vor allem neue Schächte, Durchbrüche und eine andere Raumaufteilung. Sprechen Sie das früh mit der Denkmalschutzbehörde im Stadthaus West ab, die Bauberatung dort ist kostenlos. Für das Gespräch zeichnen wir Ihnen auf, wo Leitungen und Vorwände laufen sollen.

Hartes Wasser im Bad: Was in Darmstadt leicht sauber bleibt

Hartes Wasser kommt in Darmstadt aus jeder Leitung, egal in welchem Stadtteil. Auf Glas, Armaturen und Duschköpfen zeigt sich das schnell. Deshalb sprechen wir vor der Bestellung darüber, welche Oberflächen sich hier gut pflegen lassen. Dunkle, matte Armaturen und Fliesen zeigen Kalk stärker als helle. Ob sich eine Enthärtung für Warmwasser und Waschmaschine lohnt, klärt der Ratgeber zur Wasserhärte.

Wie lange der Umbau dauert und wie Sie in der Zeit wohnen

Für eine Komplettsanierung sollten Sie drei bis vier Wochen Bauzeit oder länger einplanen, ein Teilumbau geht deutlich schneller. Planung und Lieferung brauchen vorher einige Wochen. Im Mehrfamilienhaus hängt der Start auch an der Verwaltung, im Kulturdenkmal an der Genehmigung.

Haben Sie nur ein Bad, besprechen wir vorab, wann Wasser und WC ausfallen. Staub entsteht beim Abbruch immer, wir klären vorher, wie Wohnräume und Flur geschützt werden.

Was eine Badsanierung in Darmstadt kostet und wer etwas dazugibt

Die Kosten richten sich nach Größe, Ausstattung und dem, was hinter den Fliesen liegt. Den Hauptteil machen die Arbeitsstunden der Gewerke aus. In Darmstädter Häusern von vor 1978 kommen oft alte Leitungen dazu, im Mehrfamilienhaus Arbeiten am Strang. Vergleichen Sie Angebote nie nur nach Quadratmetern, denn ein Bad mit Grundrissänderung kostet mehr als ein größeres ohne Umbau.

Eine Liste aller Posten finden Sie im Ratgeber zu den Kosten der Badsanierung. Wir sagen vorher, was es kostet, unser Preis steht nach dem Aufmaß.

Im Förderprogramm der Stadt Darmstadt steht das Bad nicht. Für eine Zisterne mit WC-Anschluss gibt die Stadt dagegen Geld, siehe Regenwasser für das WC. Für den barrierearmen Umbau kommen Bundesprogramme in Frage, dazu der Steuerbonus auf Arbeitskosten im selbst bewohnten Haushalt. Zur Übersicht über die Stadt geht es unter Sanitär und Heizung in Darmstadt.