Badsanierung in Frankfurt: vom ersten Aufmaß bis zur Übergabe

Badsanierung oder Badrenovierung: Was braucht Ihr Bad?

Die Wörter werden oft gleich benutzt, die Arbeit dahinter ist es nicht. Bei einer Badrenovierung bleiben Leitungen und Grundriss, neu werden Oberflächen und einzelne Objekte. Eine Teilsanierung greift gezielt ein, etwa wenn die Wanne einer Dusche weicht. Bei der Komplettsanierung geht es zurück bis auf die Rohinstallation: Fliesen ab, Leitungen neu, Abdichtung neu.

Welcher Weg passt, zeigt der Zustand. Diese Zeichen sprechen dafür, tiefer zu gehen als bis zur Fliese:

• Flecken an der Decke darunter oder muffiger Geruch hinter der Wanne.
• Bräunliches Wasser oder schwacher Druck an Dusche und Waschtisch.
• Hohl klingende oder gerissene Fliesen im Duschbereich.
• Leitungen, die seit dem Bau des Hauses niemand erneuert hat.
• Ein Grundriss, der nicht mehr passt, zum Beispiel eine Wanne, in die der Einstieg schwerfällt.

So läuft eine Badsanierung in Frankfurt ab

Sieht alles trocken aus und stören nur Farbe oder Armatur, raten wir Ihnen auch nicht zur großen Baustelle. Geht es um mehr, arbeiten wir in dieser Reihenfolge. Wie wir ein Bad planen und umsetzen, steht auf der Leistungsseite.

• Aufmaß in der Wohnung: Wir messen und sehen uns Strang, Abfluss und den Weg durchs Haus an.
• Planung und Angebot: Sie entscheiden über Grundriss und Ausstattung, wir nennen den Preis, auf Wunsch mit allen Gewerken.
• Vorklärung: Milieuschutz, Denkmal und Eigentümergemeinschaft gehen wir durch, bevor etwas bestellt wird.
• Rückbau: Alte Objekte und Fliesen kommen raus, der Schutt aus dem Haus.
• Rohinstallation: Wasser und Abwasser werden neu verlegt, die Vorwand entsteht, der Elektriker zieht seine Leitungen.
• Boden, Putz und Abdichtung: Hier zählen die Trocknungszeiten.
• Fliesen und Malerarbeiten.
• Endmontage: Waschtisch, WC, Dusche, Armaturen und Handtuchheizkörper.
• Prüfung und Übergabe: Wir prüfen die Dichtheit und erklären Ihnen, was Sie wissen müssen.

Warum die Reihenfolge so viel Geld spart

Ein Bad ist eine Kette. Wird die Abdichtung geschlossen, bevor die letzte Leitung sitzt, muss sie wieder auf. Kommt der Fliesenleger, bevor der Estrich trocken ist, drohen Risse und Schäden. Fällt ein Termin aus, rutscht alles dahinter mit. Deshalb planen wir die Termine von Fliesenleger, Elektriker und Maler auf Wunsch mit, und Sie haben nur eine Nummer, die Sie anrufen.

Vor dem Abbruch legen wir mit Ihnen fest, was später nur schwer zu ändern ist:

• Wo bleibt das Fallrohr, und wie weit lässt sich das WC davon entfernen?
• Wohin öffnet die Tür, wenn Dusche oder Waschtisch größer werden?
• Reicht die Lüftung? Ein Bad ohne Fenster braucht einen Lüfter, der wirklich Feuchte abführt.
• Wo sitzen Steckdosen, Licht und Spiegel?
• Wo bleibt die Waschmaschine, wenn sie heute im Bad steht?
• Wie viel Stauraum brauchen Sie, und wo?

Vorwand, Dusche, Wanne: Was im Frankfurter Bad möglich ist

Eine Vorwandinstallation ist eine zweite Ebene vor der Mauer. Darin liegen Leitungen und Spülkasten, ohne dass die alte Wand aufgestemmt wird. Das spart Lärm und Schutt, was im bewohnten Mehrfamilienhaus viel wert ist. Dafür kostet sie etwas Raumtiefe, und in einem schmalen Altbaubad zählt jeder Zentimeter. Oft reicht deshalb eine halbhohe Vorwand, die zugleich Ablage ist.

Die bodengleiche Dusche ist der häufigste Wunsch. Ob sie geht, entscheidet der Boden. Der Ablauf braucht Gefälle zum Fallrohr, und das Wasser muss sicher abfließen. In Gründerzeithäusern liegen oft Holzbalkendecken. Dort lässt sich der Ablauf nicht einfach tiefer setzen, und schwerer Aufbau belastet die Decke. Dann kann eine flache Duschfläche mit niedrigem Einstieg die bessere Lösung sein. Das prüfen wir vor dem Angebot.

Wanne raus, Dusche rein geht oft ohne komplette Sanierung. Entscheidend ist die Abdichtung im Übergang zu den alten Fliesen. Sie braucht mehr Sorgfalt, als der Umbau von außen vermuten lässt.

Altbau in Frankfurt: Treppenhaus, Schutt und Anlieferung

Aus Walldorf erreichen wir vor allem den Süden und Westen der Stadt. In einem Gründerzeithaus in Sachsenhausen-Nord oder im Gallus liegt das Bad oft mehrere Treppen hoch, ohne Aufzug. Jede Duschwanne und jeder Sack Schutt geht durch ein enges Treppenhaus. In den Siedlungen von Ernst May ist der Grundriss knapp, das Bad bleibt dort meist am vorhandenen Fallrohr.

Für den Abtransport und die Anlieferung gilt in Frankfurt:

• Ein Haltverbot für Container oder Anlieferung beantragen Sie beim Straßenverkehrsamt, die Schilder stellt eine Fachfirma.
• Ein Schuttcontainer auf der Straße braucht eine Sondernutzungserlaubnis vom Amt für Straßenbau und Erschließung.
• Im Mehrfamilienhaus stimmen wir Lagerflächen und Abstellzeiten für das Wasser mit Verwaltung und Bewohnern ab.

Dauer, Staub und Wohnen während der Sanierung

Als Richtwert liegt die Bauzeit einer Komplettsanierung bei drei bis vier Wochen oder länger. Davor liegen Wochen für Planung und Bestellung. Die Trocknung von Estrich und Abdichtung lässt sich nicht abkürzen. Ein Wannentausch geht deutlich schneller. Ihren eigenen Zeitplan bekommen Sie, sobald wir das Bad gesehen haben.

Ganz staubfrei ist ein Abbruch nie, auch wenn das manchmal versprochen wird. Viel hilft es, Türen abzukleben, Flur und Treppenhaus zu schützen und Staub an der Quelle abzusaugen. Das besprechen wir vorher. Haben Sie nur ein Bad, planen wir mit Ihnen, an welchen Tagen Wasser und WC ausfallen. Oft überbrückt ein Bad bei Familie oder eine gemietete mobile Lösung diese Zeit. Laute Arbeiten legen wir so, dass sie zur Hausordnung passen.

Hinter den Fliesen: Stränge, Blei und alte Kleber

Das Bleiprojekt der Stadt hat seit 1997 viele Häuser saniert. Sicher ist ein Altbau ohne Unterlagen aber erst, wenn jemand nachsieht. Die Badsanierung ist dafür der beste Zeitpunkt, denn die Wand ist ohnehin offen. Finden wir Blei oder alten Stahl, tauschen wir die Leitung mit, mehr dazu unter Rohrinstallation. Was das Bleiverbot sonst bedeutet, steht bei den Wasserleitungen in Frankfurt.

In der Eigentumswohnung gehört die Steigleitung oft der Gemeinschaft. Sprechen Sie deshalb früh mit der Verwaltung. Vielleicht lohnt es sich, den Strang gemeinsam mit den Nachbarn anzugehen.

Ein Thema übersehen viele: In älteren Häusern können Fliesenkleber, Spachtelmassen und Putze Asbest enthalten. Das sieht man nicht. Vor dem Abbruch muss deshalb geklärt sein, ob eine Probe nötig ist. Ist Asbest im Spiel, gehört der Rückbau in die Hände einer dafür zugelassenen Fachfirma.

Milieuschutz: Wann das neue Bad genehmigt werden muss

Frankfurt hat mehrere Milieuschutzsatzungen. Sie gelten unter anderem für Sachsenhausen-Nord, das östliche Gallus, das Gutleutviertel, Bockenheim, das Westend und Teile von Nordend und Ostend. Bauliche Änderungen an bestehendem Wohnraum brauchen dort eine Genehmigung, auch wenn sonst kein Bauantrag nötig wäre. Bei kleinen Vorhaben stellen Sie dafür einen eigenen, gebührenpflichtigen Antrag bei der Bauaufsicht. Die Mieter werden angeschrieben und können sich äußern.

Ein Bad, das eine durchschnittliche Wohnung auf den zeitgemäßen Stand bringt, ist genehmigungsfähig. Heikel wird es über dem üblichen Standard. Die Bauaufsicht nennt dafür Anzeichen wie große Bäder, eine Sauna oder Grundrissänderungen mit weit überdurchschnittlichen Räumen. Kritisch ist vor allem, wenn mehrere dieser Punkte zusammenkommen. Wer also ein Zimmer zum großen Bad umbauen will, fragt vorher.

Reine Instandsetzung, also defekte Teile gegen gleichwertige, ist frei. Ob Ihr Haus betroffen ist, sagt Ihnen die Stadt für jede Adresse. Wir planen so, dass Sie mit Maßen und Ausstattung in dieses Gespräch gehen können.

Bad im Kulturdenkmal: Wo die Behörde mitredet

Die Heimatsiedlung in Sachsenhausen steht unter Denkmalschutz, für andere Siedlungen klären Sie den Status vorab. Im Kulturdenkmal braucht jede Umgestaltung die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Beim Bad kann das neue Lüftungsöffnungen in der Fassade oder einen geänderten Fensterausschnitt betreffen. Wir klären mit Ihnen, was möglich ist, bevor Sie Fliesen bestellen.

Barrierefrei umbauen, auch im kleinen Bad

Die Planungsgrundlage für barrierefreie Wohnungen ist DIN 18040-2. In einem schmalen Frankfurter Altbaubad lässt sich nicht jede Vorgabe erreichen, und das muss es auch nicht immer. Oft bringen wenige Schritte im Alltag am meisten: ein stufenloser oder niedriger Einstieg in die Dusche, ein rutschhemmender Boden, eine Wand, die Haltegriffe trägt, und eine Tür, die nach außen aufgeht. Wer früh plant, kann Griffe auch später nachrüsten.

Wasserhärte: Welche Oberflächen zu Ihrer Adresse passen

Das Wasser unterscheidet sich in Frankfurt von Straße zu Straße. In den Zonen des Südens ist es mittel bis hart. Kalkflecken auf Glasduschen und dunklen Armaturen sehen Sie dort eher als in Gegenden mit weicherem Wasser, und in Pendelzonen wechselt die Härte sogar. Den aktuellen Wert für Ihr Haus erfragen Sie bei Mainova. Danach wählen wir Duschwand und Armaturen aus. Was die Werte bedeuten, erklärt der Ratgeber zur Wasserhärte.

Was eine Badsanierung in Frankfurt kostet und wer etwas dazugibt

Eine ehrliche Zahl gibt es erst nach dem Aufmaß. Den Preis bestimmen Fläche, Ausstattung, der Zustand der Leitungen und der Weg durchs Haus. Den größten Block bildet meist die Arbeitszeit, denn mehrere Gewerke arbeiten nacheinander auf engem Raum. Kleine Bäder liegen je Quadratmeter oft höher, weil Technik und Objekte kaum weniger werden. In Frankfurter Altbauten kommen Tragewege, Container und Arbeiten am Strang dazu.

Mit dem Aufmaß in der Hand schreiben wir Ihnen ein festes Angebot und sagen vorher, was offen bleibt, solange die Wand zu ist. Die Einzelposten zeigt der Ratgeber zu den Kosten.

Wer das Bad nur schöner haben will, bekommt in der Regel keinen Zuschuss. Für den Abbau von Barrieren kommen Bundesprogramme, die Pflegekasse und das Landesprogramm in Frage, das Sie bei der Stadt beantragen. Anträge gehören vor den Baubeginn. Für den selbst bewohnten Haushalt lassen sich die Arbeitskosten steuerlich ansetzen. Was gerade gilt, steht ebenfalls im Ratgeber. Weitere Leistungen rund ums Haus finden Sie unter Haustechnik in Frankfurt.