Heizungswartung in Frankfurt für Etagentherme, Kessel und Wärmepumpe

Heizungswartung in Frankfurt: Muss das sein?

Ja. Das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt von jedem Betreiber, dass seine Heizung regelmäßig von Fachleuten gewartet wird. Eine feste Frist nennt es nicht. Üblich ist ein Termin im Jahr, und viele Hersteller knüpfen ihre Garantie genau daran. Auch im Schadensfall kann es helfen, wenn Sie Protokolle vorlegen können. Sehen Sie dazu in die Garantiebedingungen und in Ihren Versicherungsvertrag.

Es geht aber um mehr als Pflicht. Eine verschmutzte Therme verbraucht mehr, ein verschlissenes Teil fällt am kältesten Tag aus, und bei Gasgeräten geht es auch um Sicherheit. Wie viel Sie sparen, hängt vom Zustand der Anlage ab. Eine feste Prozentzahl kann Ihnen niemand seriös versprechen.

Wir warten Gasthermen, Öl- und Gaskessel sowie Wärmepumpen vor allem im Süden und Westen der Stadt, etwa in Niederrad, Oberrad oder Goldstein. Wohnen Sie anderswo, klären wir am Telefon, ob es passt. Einen Überblick für die ganze Stadt finden Sie unter Haustechnik in Frankfurt. Wer eine neue Anlage plant, liest bei der Heizung in Frankfurt weiter, hier geht es nur um die Pflege der vorhandenen.

Was bei der Heizungswartung passiert

Wartung heißt mehr als Nachsehen. Eine reine Inspektion stellt nur den Zustand fest, bei der Wartung wird gereinigt, eingestellt und gemessen. Bei einem Gasgerät gehen wir so vor:

• Wir hören zu: Gab es Störungen, Geräusche, Druckverlust?
• Wir sehen uns Gerät und Anschlüsse an und achten auf Undichtigkeiten.
• Wir öffnen das Gerät und reinigen Brenner und Wärmetauscher.
• Wir prüfen Sicherheitsventil, Ausdehnungsgefäß und Anlagendruck. Das Ausdehnungsgefäß gleicht aus, dass sich warmes Wasser ausdehnt. Hat es zu wenig Druck, schwankt der Wert am Manometer.
• Wir kontrollieren den Kondensatablauf, der sich am Brennwertgerät gern zusetzt.
• Wir messen das Abgas und stellen die Verbrennung neu ein.
• Wir testen die Funktion und sehen uns die Heizkurve an, also die Regel, nach der die Anlage das Heizwasser an die Temperatur draußen anpasst.
• Sie bekommen ein Protokoll, das Sie für Hersteller, Verwaltung oder Versicherung aufheben.

Was je nach Anlage dazukommt

Meist dauert ein Termin etwa zwei Stunden. Bei einer stark verschmutzten Anlage kann es länger werden. Der Rest richtet sich nach dem Gerät:

• Gastherme in der Wohnung: Abgasweg und Aufstellraum gehören zur Prüfung. Mit Warmwasserbereitung sehen wir uns auch die Wasserseite an.
• Gaskessel im Keller: Wir prüfen auch die Gasleitungen auf Dichtheit.
• Ölkessel: Hier kommt ein Blick auf den Öltank dazu.
• Wärmepumpe: Keine Flamme, kein Abgas. Wir sehen uns Kältekreis, Filter, Verdampfer und Kondensatablauf an. Im Frankfurter Hinterhof sammeln sich Laub und Staub gern am Außengerät, halten Sie die Umgebung deshalb frei. Die Technik erklärt die Seite zur Wärmepumpe in Frankfurt.
• Haus mit Fernwärme: Die Hausanlage hinter der Station braucht ebenfalls Pflege, etwa bei Pumpen, Ventilen und Regelung. Wer für die Station zuständig ist, regelt Ihr Vertrag mit dem Versorger.

Etagentherme im Frankfurter Altbau: Sicherheit in der Wohnung

In Frankfurt laufen die meisten Heizungen mit Gas, und im Gründerzeithaus hängt die Therme oft in Bad oder Küche der Wohnung. Das Gerät arbeitet also dort, wo Menschen schlafen und duschen. Deshalb ist der Abgasweg der wichtigste Punkt unserer Prüfung. Kohlenmonoxid sieht und riecht man nicht. Ein CO-Melder neben dem Gerät gibt zusätzliche Sicherheit, ersetzt die Wartung aber nicht.

Meldet das Gerät zwischen zwei Terminen einen Abgasfehler, lassen Sie es ausgeschaltet und rufen Sie uns an. Bei Gasgeruch gehen Sie sofort aus dem Haus und wählen draußen die 112 oder die Mainova-Nummer 069 213-88110.

Die Therme gehört meist dem Vermieter oder dem Wohnungseigentümer. Bewohner müssen uns also nur die Tür öffnen. Dafür stimmen wir die Termine mit Ihnen oder der Verwaltung ab. Hängen mehrere Thermen in einem Haus, lohnt sich ein gemeinsamer Tag.

Kalk bei der Wartung: Westen und Süden im Vergleich

Bereitet die Therme auch Warmwasser, entscheidet Ihre Adresse über den Aufwand. In Höchst, Nied, Griesheim oder Schwanheim ist das Wasser hart, in Niederrad, Oberrad und großen Teilen von Sachsenhausen mittel bis hart. Am Main wechselt es zeitweise. Kalk setzt sich im Wärmetauscher ab. Das erkennen Sie daran, dass das Warmwasser schwankt oder länger braucht. Deshalb nehmen wir bei der Heizungswartung in Frankfurt die Warmwasserseite immer mit in den Blick. Wie Sie Ihren Wert einordnen, steht im Ratgeber zur Wasserhärte.

Schornsteinfeger oder Wartung: Warum es beide gibt

Der Schornsteinfeger ist kein Ersatz für den Heizungsbauer. Er misst und überwacht, ob die Anlage die Vorschriften einhält, und prüft die Abgaswege. Er arbeitet aber nicht am Gerät. Welche Termine für Ihre Anlage gelten, steht im Feuerstättenbescheid.

Unsere Aufgabe beginnt am Gerät: reinigen, einstellen, Verschleiß erkennen. Eine frisch eingestellte Anlage hilft auch dabei, dass die Abgaswerte bei der Messung passen.

Mietshaus und Hausverwaltung: Wer beauftragt, wer zahlt

Verantwortlich für die Wartung ist der Betreiber, in der Mietwohnung also normalerweise der Vermieter. Nach der Betriebskostenverordnung kann er Prüfung, Einstellung und Reinigung auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Reparaturen und Ersatzteile bleiben bei ihm. Beides weisen wir getrennt aus, damit die Nebenkostenabrechnung stimmt.

Für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften mit vielen Thermen planen wir Sammeltermine: alle Geräte eines Hauses an einem Tag, mit Protokoll für jedes Gerät. Das spart Anfahrten und Absprachen. In Gebäuden ab sechs Wohnungen kommen weitere Prüfpflichten für ältere Heizungen dazu, für die eine Frist läuft. Wärmepumpen sind davon ausgenommen und haben eine eigene Prüfung. Die Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Wartungspflicht. Wer ein Objekt betreut, findet mehr unter Gewerbe und Hausverwaltungen.

Wartungsvertrag: Brauchen Sie einen?

Ein Vertrag ist keine Pflicht. Ein gut gemachter kann bequem sein, weil der Betrieb sich von selbst meldet. Prüfen Sie aber, was Sie dafür bekommen: Was deckt der Jahrespreis ab, was kostet ein Ersatzteil extra, wie lange läuft der Vertrag, und was ist bei einer Störung wirklich anders als ohne Vertrag? Rechnen Sie das gegen eine einzelne Wartung.

Bei uns geht es auch ohne Vertrag. Wenn Sie möchten, bekommen Sie von uns eine Erinnerung zum nächsten Termin. Die Wartung bleibt ein einzelner Auftrag mit vorab genanntem Preis.

Wann der beste Termin ist

Am besten vor der Heizperiode, also im Sommer oder Frühherbst. Dann bleibt Zeit, falls ein Ersatzteil bestellt werden muss, und der Fehler fällt auf, bevor Sie die Heizung brauchen. Vermieter sollten dabei daran denken, dass auch die Wohnungen der Mieter erreichbar sein müssen.

Was bei der Wartung oft auffällt

Vieles entdeckt man erst, wenn jemand genau hinschaut. Häufig sind das zu wenig Vordruck im Ausdehnungsgefäß, ein zugesetzter Wärmetauscher, ein verstopfter Kondensatablauf oder eine Heizkurve, die noch auf Werkseinstellung steht. Einen kleinen Teil davon erledigt der Wartungstermin selbst. Muss etwas getauscht werden, sprechen wir das an und machen nichts ohne Ihr Okay. Luft in Heizkörpern können Sie selbst beheben, das zeigt der Ratgeber zum Entlüften.

Lohnt sich die Reparatur bei einem alten Gerät nicht mehr, sagen wir Ihnen das ehrlich. Das nächste Gerät besprechen wir dann in Ruhe. Ist die Heizung schon ausgefallen, kommt der Heizungsnotdienst in Frankfurt vor der Wartung.

Was die Heizungswartung in Frankfurt kostet

Der Preis richtet sich nach der Anlage. Eine Therme in der Wohnung ist schneller gewartet als ein Ölkessel mit Tank oder ein Gerät, das seit Jahren niemand geöffnet hat. Dazu kommen Anfahrt und nötige Kleinteile wie Dichtungen. Mehrere Geräte an einem Tag senken den Aufwand je Gerät. Wir sagen vorher, was es kostet.

Der niedrigste Betrag sagt beim Vergleich wenig. Fragen Sie, ob Reinigung, Abgasmessung und Protokoll enthalten sind. Die Arbeitskosten lassen sich als Handwerkerleistung bei der Steuer ansetzen, wenn Sie eine Rechnung haben und nicht bar zahlen. Übliche Werte und mehr dazu finden Sie im Ratgeber zu Kosten und Pflicht.